本案評估基地與臨接土地條件,提出三種開發方案。在考量公益、 私益兩角度,同時進行地主意願調查及可能推動之時程推估,建 議未來若居民未能充分標達願意一同參與公辦都更時,建議以市 有土地範圍優先推動公共住宅為優先方案。

為能有效增加公共住宅供給數量,且兼顧適宜的生活品質,建議參考安康平宅改建模式,循都市計畫變更模式辦理。將原商三(特) 土地使用強度由原法定容積 225%調升為 450%,以現有法定容積 2 倍為原則。同時為能有促進本基地有效利用,本案建議將區內計 畫道路調整,變更分區為商三(特),同時為改善基地南側通行,以 退縮方式留設 2 公尺寬,供車行使用。

為能提高公共住宅之環境品質,本案提出配套之完整都市設計原 則,重要規範包括:基地臨萬大路側指定留設 4 公尺之騎樓,基 地三側留設 4-8 公尺公共開放空間之集中留設、配合臨地畸零地之 保留地留設、符合四項以上綠建築指標之規範、以興寧街 66 巷為 車道出入口避免形成交通衝擊。