本案更新規劃範圍以臺東市臨海路為軸心，精誠路為界以南，東至公二十一、公二用地，西至機十四用地，面積約150.7公頃，含臺東馬卡巴嗨海濱公園，屬臺東市臨海一帶，其中臨海路與南海路所夾住宅區現況為舊有社區，建物多屬一至二樓層之磚造、木造房屋及鐵皮屋，建物老舊、道路狹小、街區景觀雜亂，該區域亟需景觀改善，並提供一定品質之住宅、旅館，提升整體環境。

本案依據地區發展現況與上位相關計畫，提出濱海地區再發展定位與策略規劃，同時為推動台東縣都市更新事業，本案協助研擬臺東縣都市更新單元劃定基準、臺東縣建築容積獎勵核算標準等五項都市更新法規草案。

本案以臨海路以東地區、南海路以西的街廓進行優先推動都市更新地區之評估，選擇公有地面積過半、老舊低矮建物比例高、臨路條件較佳基地作為優先地區條件。除針對台東市旅館市場、一般住宅市場之供需進行分析外，同時也評估更新後作為社會住宅可行性，最終考量市場胃納與政策推動可行性，除分回給私地主之一般住宅外，其餘更新後產品選擇以社會住宅為主。