為落實都市計畫變更及回饋規定，內政部訂頒「都市計畫工業區檢討變更審議規範」作為工業區變更回饋審議依據，本市已有部分大面積工業區配合都市發展需要依法檢討變更為住宅區或商業區案例，但仍有部分工業區土地因土地細分、居住情形年代久遠及建築物老舊等情形而無法負擔回饋內容導致轉型困難。
本公司研析中央法令規定，就法規合理性、回饋機制可行性及全市工業區變更公平性整體考量，提出南港工業區老舊聚落再開發機制，作為南港區通盤檢討案之參考。