計畫緣起

新北市都市發展，起自於以臺北市為中心之衛星市鎮發展，隨三環六線、捷運機場線等交通建設及都市基盤設施的建置完善，本市近來快速聚集大量人口，都市結構隨之轉變，以往曾以工業發展為基礎之新莊、中和等臺北市交界，逐漸轉型以住商或企業總部辦公空間為主。為配合本市產業發展及地方需求，傳統工業區亟需檢討更新轉型，透過都市再生引導工業區內老舊聚落再開發，塑造產業與生活共存共榮新形態。

爰本案以捷運輔大站以及捷運丹鳳站周邊地區作為推動工業區都市再生之基地，基地範圍之土地使用分區以工業區為主，另包含部分農業區。為解決其傳統工業區在特殊住宅區及工業區混和發展下，工業區內老舊聚落於現有使用規範下長年無法改建之困境，希冀透過本案辦理以合理調配地區產業發展與居住需求，作為以都市計畫及都市更新計畫策略引導新北市應鼓勵工業區轉型之示範標的，提供後續具有類此區位特性之本市境內工業區轉型策略之參考。本案將透過現況檢討與資源盤整分析，提出地區開發可行性評估與整體規劃，並依評估需求辦理相關法定程序，透過增加土地使用彈性、採取適度放寬土地使用組別、因地制宜都更容積獎勵等相關機制之設計，據以調整都市機能引導工業區轉型。希冀透過本案的指導與資源的集中投入，引導都市合理發展，以符合地區發展需求以及提供產業發展所需，形塑具複合性。

計畫目標

1. 透過現況檢討與資源盤整分析，提出地區開發可行性評估與整體規劃。
2. 依評估需求辦理相關法定程序，透過增加土地使用彈性、採取適度放寬土地使用組別、因地制宜都更容積獎勵等相關機制之設計，據以調整都市機能、引導工業區轉型。
3. 解決本範圍內工業區老舊住宅聚落於現有使用規範下無法改建之困境，合理調配地區產業發展與居住需求，作為都市計畫及都市更新計畫策略引導工業區轉型之示範標的，提供後續具類似區位特性之本市境內工業區轉型之參考，形塑具複合性之工作、生活及商業環境。

計畫範圍

本計畫範圍為捷運輔大站及捷運丹鳳站周邊地區，主要位於新莊區新北大道六段、漢口街、台麗街、中正路514巷、福營路、建國一路、塔寮坑溪、十八份坑溪、壽山路160巷所圍範圍之間，面積約109.84公頃，本計畫範圍如下圖所示。