計畫緣起

由於我國的社會住宅政策起步較晚，社會住宅的存量與歐美及亞洲其他國家相較，差距甚大，因此現階段不論中央或地方，所推動的社會住宅主要著重「量的滿足」，面對長期且具持續性的社會住宅政策及其相關事業，社會住宅「質的提昇」仍必須適時地加以評估與審視。特別是社會住宅的一般住宅單元，對於高齡者是否能更友善或更通用，以營造良好的住宅單元友善或通用設計環境，將是社會住宅規劃設計重要的一環。

過去已有社會住宅中無障礙住宅單元規劃設計的研究，另國內雖也已有社會住宅用後評估之研究，但多數僅針對單一基地的社會住宅（例如林口世大運選手村社會住宅），或僅採用問卷調查，多數並無實際進行入住社會住宅的一般住宅單元進行使用後評估及深度訪談，故本案希望透過用後評估及訪談，探討社會住宅之住宅單元，對於高齡者更為友善或更為通用之住宅空間品質議題，提供未來社會住宅新建一般住宅單元，以及既有社會住宅一般住宅單元改善之參考。

Due to the late initiation of Taiwan social housing policy, there is a significant gap in the inventory of social housing when compared to Europe, the United States, and other Asian countries. At the current stage, both at the central and local levels, the emphasis of social housing initiatives is primarily on "quantity satisfaction." Faced with long-term and sustainable social housing policies and related projects, the "quality improvement" of social housing still needs to be timely assessed and scrutinized. Particularly, the general housing units of social housing, whether they can be more elderly-friendly or universally accessible, creating a friendly and universally designed environment for residential units will be a crucial aspect of social housing planning and design.

While there have been studies on the inclusive design of barrier-free housing units in social housing in the past, and there are also domestic studies on post-occupancy evaluations of social housing, most of them focus on a single site of social housing (such as the Lin-kou Athletes' Village social housing) or solely use questionnaire surveys. Most studies do not conduct actual post-occupancy evaluations and in-depth interviews for the general housing units in occupied social housing. Therefore, in this case, we hope to explore issues related to the quality of living spaces in social housing units for the elderly through post-occupancy evaluations and interviews. This will provide references for the construction of future general housing units in new social housing projects, as well as improvements to existing general housing units in social housing.

計畫主題

• 針對社會住宅之一般住宅單元基礎文獻資料收集分析，了解社會住宅一般住宅單元的特色及問題。

Collect and analyze literature on general housing units in social housing to understand associated characteristics and issues.

• 針對近年新建完成，且家庭成員已有高齡者之已入住的社會住宅，進行一般住宅單元使用後評估。並透過專家訪談及研討會，了解現行社會住宅之一般住宅單元相關問題及法令建議內容。

Conduct post-occupancy evaluations of recently completed social housing with elderly occupants, gaining insights from expert interviews and seminars.

• 提出以高齡友善環境觀點下，營造社會住宅之住宅單元友善或通用設計環境的具體內容。

 Propose measures for creating elderly-friendly environments in social housing units, considering age-friendly perspectives.

預期目標

(一)  針對3個以上的社會住宅基地，對於家庭成員有高齡者入住之一般住宅單元進行用後評估研究，研提合理的一般住宅單元友善或通用設計環境的具體內容。

Conduct post-occupancy evaluations with elderly residents, proposing practical content for creating friendly environments.

(二)瞭解並掌握以高齡友善環境觀點下，國內社會住宅一般住宅單元的現況問題，進而提出現行相關法令、營運作業參考手冊或社會住宅招標文件之建議內容，以提升社會住宅的品質。

Identify current issues with general housing units in domestic social housing for the elderly, proposing recommendations for regulations and operational manuals to enhance housing quality.

(三)舉辦一場次以社會住宅及高齡友善環境為主題之學術研討會，促進相關領域專家學者之互動交流，推廣研究成果。

Organize an academic seminar on social housing and age-friendly environments, fostering interactive exchanges among experts and scholars to disseminate research outcomes.

研究背景

面對長期且具持續性的社會住宅政策及其相關事業，社會住宅品質必須適時地加以評估與審視，對於高齡者、高齡者照顧者，甚至是身心障礙者，住宅單元是否能更友善或更通用，達到全齡友善的通用設計環境，是社會住宅規劃設計重要的一環。

考量社宅只租不售的建築生命週期，研擬社會住宅使用後評估（Post-Occupancy Evaluation；POE），透過用後評估調查研究成果回饋至社宅興辦之各階段，作為後續社宅之計畫、規劃、設計、施工、使用及維護等階段之品質提升參考，並使後續社宅相關規劃設計能有效對應居住使用及營運管理需求。

本研究計畫之重要性

隨著社會變遷與醫療衛生的進步，生育率與死亡率雙雙出現下降的趨勢，整體人口結構快速趨向高齡化，如何因應高齡化社會，為刻不容緩的議題。如今全國社會住宅興辦數量已逾萬戶，部分招租中社會住宅亦已歷經換約的過程，加上興辦上有BOT、都更分回、機關共構、公有建物整建與自行興建等多元性，目前為進行使用後評估（POE，Post-Occupancy Evaluation）的極佳時機。

透過切題式、針對式的直接調查與診斷，找出社會住宅建築設計與營運過程的缺陷，結合高齡者的需求，提出因應方式，進而反饋到未來的社會住宅興辦、設計與營運，期能讓社會住宅朝向長期健康的運作與財務發展，及提供更佳、適居的居住品質。